《疫情時(shí)代的房企工程管理產(chǎn)品品質(zhì)提升助力項(xiàng)目營(yíng)銷》

【課程背景】

在本輪疫情中，新冠病毒呈現(xiàn)高流行性的趨勢(shì)，后續(xù)是繼續(xù)保持低致死率還是高致死率，都存在較大變數(shù)。從目前已知條件看，繼續(xù)維持對(duì)新冠病毒控制的高壓態(tài)勢(shì)，仍然就有較大的必須性。通過(guò)本次疫情的傳播途徑分析，可以發(fā)現(xiàn)很多住宅項(xiàng)目的產(chǎn)品質(zhì)量通病成為引發(fā)本輪疫情在小區(qū)內(nèi)快速傳播的重要途徑。從住宅工程產(chǎn)品品質(zhì)提升的角度切入，來(lái)對(duì)應(yīng)分析一下產(chǎn)品品質(zhì)缺陷所暴露出來(lái)的防疫風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，以及后續(xù)產(chǎn)品品質(zhì)提升的有效方法手段和措施，為后續(xù)項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)提升做好產(chǎn)品技術(shù)研發(fā)和實(shí)踐探索兩方面的準(zhǔn)備，對(duì)項(xiàng)目營(yíng)銷形成助力。

【課程亮點(diǎn)】

1. 深刻理解并認(rèn)識(shí)現(xiàn)有建筑產(chǎn)品本身的質(zhì)量缺陷對(duì)疫情傳播的影響；

2. 對(duì)新建建筑產(chǎn)品品質(zhì)從技術(shù)研發(fā)上做出品質(zhì)提升和改善的思考；

3. 分析借鑒標(biāo)桿企業(yè)的優(yōu)秀設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)和施工工藝，提高自身產(chǎn)品“免疫力”，進(jìn)而助力項(xiàng)目營(yíng)銷；

【課程對(duì)象】

房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、總工、集團(tuán)/平臺(tái)公司分營(yíng)銷副總、分管工程副總、營(yíng)銷總監(jiān)、工程總監(jiān)、營(yíng)銷部經(jīng)理、工程部經(jīng)理及業(yè)務(wù)骨干等。

【課程大綱】

第一部分：新建住宅的項(xiàng)目營(yíng)銷趨勢(shì)

1. 既有小區(qū)存在問(wèn)題的探討；產(chǎn)品品質(zhì)提升的必要性分析；

2. 小區(qū)規(guī)劃營(yíng)銷趨勢(shì)；低密度；低容積率；低人口數(shù)量；人車分離；人貨分離；物流入戶；

3. 建筑單體營(yíng)銷趨勢(shì)；風(fēng)路順暢，新風(fēng)系統(tǒng)，外立面規(guī)整，低體型系數(shù)；零滲漏；建筑噴淋系統(tǒng)；

4. 建筑平面營(yíng)銷趨勢(shì)；房間多；衛(wèi)生間多；獨(dú)立門廳；隔代分居；儲(chǔ)藏空間；大廚房；種植陽(yáng)臺(tái)；

5. 建筑功能營(yíng)銷趨勢(shì)：無(wú)冷橋外保溫；呼吸式外墻；高性能系統(tǒng)窗；全置換新風(fēng)；廚衛(wèi)補(bǔ)風(fēng)；

6. 醫(yī)養(yǎng)健康營(yíng)銷趨勢(shì)：自動(dòng)開(kāi)窗；自動(dòng)換氣；自動(dòng)檢疫；自動(dòng)消殺；自動(dòng)體檢；

第二部分：新風(fēng)系統(tǒng)品質(zhì)提升助力項(xiàng)目營(yíng)銷

1. 開(kāi)窗通風(fēng)要求的可行性分析；（低密度、低容積率、低人口密度、外立面規(guī)整，南北通透，低體型系數(shù)建筑噴淋系統(tǒng)；）

2. 中央空調(diào)補(bǔ)新風(fēng)的風(fēng)險(xiǎn)；

• 案例：老式中央空調(diào)引發(fā)的本輪疫情案例分析

1. 全置換新風(fēng)的品質(zhì)提升分析；（獨(dú)立房間、外保溫；呼吸式外墻；零滲漏；高性能窗；全置換新風(fēng)；獨(dú)立衛(wèi)浴）

• 案例：全置換新風(fēng)地面出風(fēng)口/墻面回風(fēng)口

1. 本章小結(jié)和探討；

第三部分：排煙風(fēng)系統(tǒng)品質(zhì)提升助力項(xiàng)目營(yíng)銷

1. 存在問(wèn)題探討（廁所排氣扇還能開(kāi)么）；

2. 排煙機(jī)/換氣扇（負(fù)壓）排風(fēng)的優(yōu)劣分析；

3. 廚/衛(wèi)間排風(fēng)道風(fēng)滲漏的危害和防控；

• 案例：廚衛(wèi)間排風(fēng)道滲漏的危害和防控案例分析

• 案例：廚衛(wèi)間排氣扇和風(fēng)閥零滲漏防控構(gòu)造案例分析

1. 廚衛(wèi)間排風(fēng)系統(tǒng)品質(zhì)提升與風(fēng)險(xiǎn)防控

• 案例：廚衛(wèi)間排風(fēng)系統(tǒng)補(bǔ)風(fēng)外墻管取風(fēng)口案例分析

1. 本章小結(jié)和探討；

第四部分：排水系統(tǒng)品質(zhì)提升助力項(xiàng)目營(yíng)銷

1. 下排水系統(tǒng)的特點(diǎn)；污水的正常排放模式；氣溶膠病毒的正常排放模式；

2. 地漏噴出病毒氣溶膠的危害；馬桶沖水散播病毒氣溶膠危害：

• 案例：衛(wèi)生間四種主要地漏的危害和防控；

• 案例：洗衣機(jī)地漏密封滲漏防控——墻排水

• 案例：臺(tái)盆地漏密封滲漏防控——墻排水

1. 坐便蹲便對(duì)比分析

• 案例：亞洲蹲的適用性

1. 同層排水工程品質(zhì)提升和風(fēng)險(xiǎn)防控；(同層排水)

• 案例：三組不同排水模式對(duì)比

1. 本章小結(jié)和探討；

第五部分：外維護(hù)系統(tǒng)品質(zhì)提升助力項(xiàng)目營(yíng)銷

1. 屋面/露臺(tái)工程品質(zhì)提升和風(fēng)險(xiǎn)防控；（降塵；種植屋面）

2. 無(wú)動(dòng)力排煙風(fēng)帽的有效工作高度；

• 案例：排風(fēng)不暢的排煙風(fēng)帽案例分析

• 案例：排煙風(fēng)帽排風(fēng)零滲漏防控案例分析

1. 外墻工程品質(zhì)提升和風(fēng)險(xiǎn)防控；（外保溫；呼吸式外墻）

2. 外窗工程的品質(zhì)提升和風(fēng)險(xiǎn)防控；（高性能窗；自動(dòng)開(kāi)窗；）

3. 陽(yáng)臺(tái)的品質(zhì)提升和風(fēng)險(xiǎn)防控；（降塵；種植陽(yáng)臺(tái)）

4. 本章小結(jié)和探討；

第六部分：精裝修系統(tǒng)品質(zhì)提升助力項(xiàng)目營(yíng)銷

1. 存在問(wèn)題探討——物品表面存在病毒如何自我防護(hù)？室內(nèi)如何消殺？

2. 電梯轎廂裝飾工程品質(zhì)提升和風(fēng)險(xiǎn)防控；（不銹鋼板銀離子涂層；紫外燈自動(dòng)消殺）

3. 玄關(guān)的品質(zhì)提升和風(fēng)險(xiǎn)防控；（換衣、紫外燈自動(dòng)消殺）

4. 精裝櫥柜柜品質(zhì)提升和風(fēng)險(xiǎn)防控；（一體化廚柜+大儲(chǔ)藏空間+大冰箱）

• 案例：精裝廚柜病毒傳播危害和品質(zhì)提升案例分析

1. 精裝壁柜品質(zhì)提升和風(fēng)險(xiǎn)防控；(一體化壁柜+紫外燈）

• 案例：精裝壁柜病毒傳播危害和品質(zhì)提升案例分析

1. 建筑和衛(wèi)浴五金工程品質(zhì)提升和風(fēng)險(xiǎn)防控；（建筑和衛(wèi)浴五金）

• 案例：建筑和衛(wèi)浴五金病毒傳播危害和品質(zhì)提升案例分析

1. 本章小結(jié)和探討；

第七部分：電氣和智能化系統(tǒng)品質(zhì)提升助力項(xiàng)目營(yíng)銷

1. 存在問(wèn)題探討——既有核酸封控/檢測(cè)體系病毒傳播危害風(fēng)險(xiǎn)；

2. 建筑電梯/機(jī)械停車位工程品質(zhì)提升和風(fēng)險(xiǎn)防控；（人車貨分離；物流入戶）

3. 建筑電動(dòng)門窗工程品質(zhì)提升和風(fēng)險(xiǎn)防控；（電動(dòng)開(kāi)門/開(kāi)窗）

• 案例：既有建筑五金工程病毒傳播危害品質(zhì)帽案例分析

1. 建筑廚衛(wèi)送/排風(fēng)/煙機(jī)工程品質(zhì)提升和風(fēng)險(xiǎn)防控；（自動(dòng)空氣濃度/壓力檢測(cè)/補(bǔ)風(fēng)）

2. 建筑廢水/氣檢疫系統(tǒng)工程品質(zhì)提升和風(fēng)險(xiǎn)防控；（自動(dòng)檢疫/體檢）

3. 樓宇噴淋消殺工程品質(zhì)提升和風(fēng)險(xiǎn)防控；（自動(dòng)噴淋消殺）

4. 建筑樓棟大堂/電梯轎廂/車庫(kù)/樓梯/物業(yè)居委等公共區(qū)域品質(zhì)提升和風(fēng)險(xiǎn)防控；（自動(dòng)消防排煙消殺）

• 案例：既有建筑公共區(qū)域病毒傳播危害品質(zhì)案例分析

1. 本章小結(jié)和探討；

2. 總結(jié)；